В среднем, обычна продажа квартиры и получение денег продавцом занимает три месяца. Сюда входит поиск покупателя, сбор документов и регистрация договора купли-продажи. Но бывают ситуации, когда жилье нужно срочно продать. В этом случае агентство недвижимости может предложить воспользоваться услугой срочного выкупа или срочной продажи жилья. Так, чем же они отличаются, и какой вариант подойдет больше при необходимости срочно получить деньги.
В чем разница
Несмотря на похожее название услуг, разница между ними колоссальна. Срочная продажа квартир не многим отличается от обычной. Агент подает объявления и ведет поиск покупателя. За счет снижения стоимости объекта на 5-10% и увеличенного объема рекламы, срок продажи сокращается. К тому же комиссия агента будет ощутимо выше. В этом случае продать жилье удастся в среднем в два раза быстрее, при этом владелец потеряет значительную сумму от запланированной.
Последние годы срочный выкуп квартир в Санкт-Петербурге пользуется все большей популярностью. В этом случае компания не размещает объявления о продаже и не ищет потенциального покупателя, а сама выкупает объект недвижимости. Как правило, это могут позволить себе только агентства с большим объемом финансовых запасов. Поэтому мелкие посредники будут настойчиво предлагать быструю продажу квартиры.
Таким образом, изучив рынок недвижимости выгоднее и проще обратиться в компанию, которая специализируется на срочном выкупе. Наша компания, может взять на себя оплату долга по коммуналке или заранее выплатить часть средств авансом. Мы беремся даже за самые сложные объекты. Выплатим ипотеку, снимем залог и арест приставов, будем вести покупателя на протяжении всего периода, до получения денег.
Какую скидку сделает продавец
Заранее определить, сколько продавцу придется сделать скидку, не получится. Это связано с тем, что факторов, влияющих на это, много:
- рыночная стоимость объекта;
- месторасположение;
- юридическая составляющая.
Кроме того, часто ожидания хозяев квартиры завышены и при проведении оценки рыночной стоимости жилья сумма может быть ниже. В связи с этим скидка может достигать и 25%. Хотя обычно она составляет 15-20%.
Почему срочный выкуп квартир – это выгодно
При возникновении сложной финансовой ситуации многие люди в попытках погасить долги берут кредиты под высокие проценты. Это могут быть 35% и более. Не всегда новые займы удается выплачивать вовремя. Банк начисляет штрафы и пени, сумма к выплате продолжает увеличиваться. В этой ситуации деньги от проданной квартиры могут помочь погасить долг и избежать его роста, суда и дальнейшей потери квартиры.
Продав квартиру со скидкой и заплатив все задолженности, финансовая нагрузка снизится. Кроме того, после продажи могут остаться свободные средства. Все зависит от суммы долга. Помимо погашения долгов деньги могут понадобиться для срочного вливания в бизнес, переезда в другой город или страну, или оплату ипотеки.
В некоторых случаях может быть выгодно получить займ под залог квартиры. В этой ситуации недвижимость остается в собственности, но существуют определенные ограничения на заключение такой сделки. К примеру, если квартира под залогом или арестом.
Выкуп проблемных квартир
Мы работаем даже с проблемными квартирами, к ним относятся объекты:
- после пожара или потопа, а также те, что требуют капитального ремонта;
- с обременением, залогом, арестом и долгами.
Как правило, обычные клиенты не покупают сложные квартиры, даже при условии выгодной цены. Потенциальный покупатель часто боится дополнительных проблем, которые могут возникнуть во время пользования жильем. К тому же редко кому хочется еще на стадии покупки получить лишние заботы и переживания.
Наша компания имеет большой опыт в ведении таких сделок, работы с кредиторами и судебными приставами. Это позволит уменьшить количество затрат времени и денег на предпродажную подготовку. Быстрая продажа недвижимости – одно из основных направлений нашей деятельности.
Процедура оформления сделки проходит быстро, без сложностей и затрат для клиента. После оценки объекта специалисты называют окончательную стоимость. Наработанные действия позволяют провести подготовку к продаже в короткие сроки. В нашей компании работают грамотные юристы, которые сделают это за 2-3 дня. После всех этапов подготовки мы подписываем договор купли-продажи и производим полный расчет.
